BAULERS - RARE OPPORTUNITÉ - L.A. Gérance a le plaisir de vous présenter cette charmante maison quatre façades, idéalement située dans le pittoresque village de Baulers, réputé pour son cadre de vie paisible et ses commodités à proximités. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un vaste hall d’entrée, doté d’un WC séparé, qui mène à une cuisine fonctionnelle et à un séjour spacieux de plus de 40 m². Ce dernier, agréablement illuminé par de grandes baies vitrées, est complété par une cassette à bois, offrant ainsi une vue exceptionnelle sur un environnement verdoyant et le confort d’une cheminée. Un escalier vous conduit vers le premier demi-niveau, où se trouvent deux chambres et un espace de rangement pratique. Au premier étage, deux chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d’une salle de bain avec WC. Le dernier niveau est consacré à un grenier aménagé en deux pièces, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un espace de rangement supplémentaire. En plus de tous ces espaces de vie, la maison dispose d’un garage, d’une cave et d’une chaufferie accessibles depuis le demi-niveau inférieur. Le chauffage au mazout, associé à la cassette à bois, garantit un confort optimal durant les mois d’hiver. Le terrain s’étend sur 1040 m², en bordure d’une zone verte, offrant ainsi un cadre serein et naturel. Bien que la maison soit déjà habitable, elle attend d’être modernisée pour révéler tout son potentiel. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette propriété est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent le calme et la proximité avec la nature, tout en étant à quelques minutes des principaux axes (N25 et RING de BXL). PEB F. Faire offre à partir de 399.000,00€ sous réserve d'acceptation du prix par les propriétaires-vendeurs. Ne manquez pas cette occasion unique ! Visites sur rendez-vous. Contactez-nous dès maintenant : info@lagerance.be - 02/387.58.41 - 0474/28.38.82.
Rue Lossignol 24 - 1401 Nivelles
| Référence | 6237411 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 907 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 170 m² |
| Surface du terrain | 1040 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1955 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Type de toit | en pente |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb | douche dans le bain |
| Double vitrage | isol. thermique et acoustique |
| Date du dernier entretien de la chaudière | 20/03/2024 |
| Orientation du bâtiment | sud |
|---|---|
| Type d'environnement | campagne |
| Type d'environnement 2 | boisé |
| Exposition de la façade avant | nord |
| Risque d'inondation | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 10 |
|---|---|
| Surface bâtie | 120 |
| Nbre de toilette(s) | 2 |
| Chambre 1 | 15.5 |
| Chambre 2 | 12.5 |
| Chambre 3 | 10.5 |
| Chambre 4 | 10.5 |
| Chambre 5 | 12 |
| Largeur de façade | 12 |
| Nbre de terrasse(s) | 2 |
| Salle de séjour | 41 |
| Salle à manger | 16 |
| Cuisine | 14 |
| Orientation de la terrasse 1 | sud |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Oui |
| Destination bâtiment | privé - unifamilial |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis | bois ou pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 50 |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Capacité de la citerne à mazout | 3000 |
|---|---|
| Certificat d'électricité | oui, non conforme |
| Revenu cadastral (€) | 1380 € |
|---|
| Alarme | Oui |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Label PEB | F |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 471 |
| E total | 87563 |
| PEB code unique | 20241001028015 |
| PEB valide jusqu'au | 01/10/2034 |
| Date du PEB | 01/10/2024 |
