BRAINE L'ALLEUD - L.A. Gérance a le plaisir de vous présenter cette charmante maison bel-étage, un véritable havre de paix situé dans une voie sans issue au cœur d’un quartier résidentiel prisé. Ce lieu de vie enchanteur allie tranquillité et commodités, avec de nombreuses grandes surfaces, écoles, la gare de BLA, un hôpital, un centre sportif, ainsi que des arrêts de bus et le RING de Bruxelles à portée de main. Dès votre arrivée au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d’entrée lumineux, agrémenté d’un WC séparé. Ce niveau vous mène directement au garage (équipé d’une porte électrique) et à la buanderie/cave, offrant un espace pratique et fonctionnel. Au premier étage, laissez-vous séduire par un bel espace de vie d'environ 60 m², comprenant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte. Cet espace de vie s’ouvre sur un jardin et une terrasse orientés SUD-OUEST. À l’étage supérieur, vous découvrirez trois belles chambres (de 18 m², 12 m² et 10 m²) ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le dernier étage vous réserve une magnifique chambre de 20 m² avec sa salle de douche attenante et WC. Côté confort, cette maison comprend des châssis en PVC triple vitrage installés en 2014, un chauffage au gaz avec une chaudière à condensation récente (installée il y a 4 ans), ainsi qu'une pompe à chaleur pour l'eau chaude installée en 2016. Les panneaux solaires, ajoutés en 2015, et la toiture refaite et isolée en 2014, assurent une performance énergétique optimale, avec un PEB B (excellent). Le jardin de 70 m², bien exposé, offre un véritable espace de détente et de loisirs. Ne laissez pas passer cette chance unique ! Faites votre offre à partir de 399.000,00€, sous réserve d'acceptation du prix par les propriétaires vendeurs. Visites sur rendez-vous. Contactez-nous dès maintenant : info@lagerance.be - 02/387.58.41 - 0474/28.38.82.
Avenue de Rohan 82 - 1420 Braine-l'Alleud
| Référence | 6515939 |
|---|---|
| Catégorie | Bel-étage |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 70 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 170 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1975 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2014 |
| Type de toit | en pente |
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type de cuisine | semi-équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-est |
|---|---|
| Type d'environnement | résidentiel |
| Type d'environnement 2 | calme |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 8.5 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 74 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 20 m² |
| Chambre 2 (surface) | 18 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12 m² |
| Chambre 4 (surface) | 10 m² |
| Largeur de façade | 7 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 48 m² |
| Salle à manger (surface) | 20 m² |
| Cuisine (surface) | 6 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 400 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 600 |
| Transports en commun (distance (m)) | 300 |
| Centre sportif (distance (m)) | 400 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1200 |
| Précompte immobilier (montant) | 1368.57 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Revenu cad. indexé (montant) | 3674 € |
|---|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1688 € |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Intimation en justice | Non |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 8 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | B |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 158 |
| E total (Kwh/an) | 22564 |
| PEB code unique | 20250128029100 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 28/01/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 28/01/2025 |
